Ситуация с покупкой и продажей жилья, сложившаяся на рынке недвижимости, постепенно выравнивается, но говорить о возврате к докризисному уровню еще рановато.
Не последнюю роль в этих положительных изменениях сыграл курс рубля к доллару. Изменения зафиксированы и в определении цен на недвижимость, которые раннее удерживались риелторами на докризисном уровне. Возможность получить ипотечный кредит в рублях увеличилась в 2 раза, причем средняя сумма составляет от 1 до 3 миллионов рублей. Это тоже свидетельствует о положительных тенденциях в данной сфере.
Все это оказывает положительное влияние на восстановление прежней ситуации с недвижимостью. Для покупателей появилась возможность расплачиваться наличными средствами, что позволяет риэлторам делать хорошие скидки.
К признакам улучшения ситуации на жилищном рынке относится и сохранение цен на недвижимость вторичного рынка на одном уровне. В августе отмечается, что цена вторичного квадратного метра уменьшилась всего лишь на 1.5 % в сравнении с началом лета. Все вышеперечисленные факторы на рынке недвижимости находят свое отражение и на цене квадратного метра арендованных помещений. В начале лета прогнозировалась ситуация, при которой цены за аренду площадей могли резко увеличиться.
Весомым критерием оценки динамичности рынка, конечно же, является индекс рынка недвижимости. В августе 2009 года мы наблюдали снижение более чем на 3 % по отношению к предыдущему летнему месяцу. За первые две недели осени темпы сократились до 0.2 % . Говоря о сегодняшнем дне, можно отметить, что объем продаж вторичного рынка жилья составляет в месяц чуть более 200 тысяч квадратных метров. Немного отстает показатель на первичном рынке недвижимости и составляет около 80 тысяч квадратных метров в месяц. Если вышеперечисленные тенденций будут сохраняться и далее, то в этом случае можно прогнозировать оздоровлении этого сектора экономики.
Конечно же, для рынка недвижимости характерны колебания уровня цен и профессионалы своего дела возможные изменения могут заранее просчитать. Именно поэтому, риэлторы, в определенных условиях предлагают к продаже площади по достаточно низким ценам, а иногда – наоборот, не выставляют помещение на продажу и выжидают более благоприятных условий.
Специалисты говорят и о том, что нынешней весной стоит ждать интересных событий. Судя по минувшим годам, в апреле есть хорошая возможность выбрать в аренду жилье за городом на летние месяца. Под влиянием кризиса многие люди в определенной мере сократили траты на второстепенные нужды и сегодня, безусловно, все еще предложений намного превышают спрос. Но положительные тенденции все же наметились - ценовые показатели изменились почти на 40 %.
Немного по-другому обстоят дела в сфере аренды городского жилья. Ценовая политика перед летним периодом изменилась не существенно (около 1%) с характерными колебаниями в ту или другую сторону.
В отношении цен на вторичное жилье отмечается не существенный рост и виной тому становятся предложения по продаже квартир в элитном секторе. По статистике, такие предложения, увеличивают уровень цен на вторичные квартиры, в среднем, на 30%. Как следствие, жилье в старых домах значительно подорожало. Хотя нельзя не отметить, что выбор жилья стал более разнообразным, но покупатели говорят о том, что с марта 2010 года на рынке появились предложения о продаже квартир из категорий эконом, бизнес и люкс, находящиеся на верхнем пределе цен.
Специалисты прогнозируют возможное увеличение цен на квартиры в пределах двух процентов. В частности, при покупке элитной квартиры цена будет варьироваться в пределах 9000- 17500$ за кв. метр. А учитывая положительную ипотечную политику банков и повышение лояльности к застройщикам, можно прогнозировать даже рост цен в пределах 10-15%.
Заслуживающие доверия аналитические фирмы, такие как Colliers International, утверждают, что на сегодняшний день устанавливается обычный ритм строительной жизни, характеризующийся активными финансовыми поступлениями в российскую экономику. Но, к сожалению, вопрос о наличие дефицита жилья для России, актуален и по сей день.
5.0/1 
1624